LMNP / LMNP BIC REEL ET MICRO REEL
Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal destiné aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif meublé. Contrairement au statut de loueur en meublé professionnel (LMP), qui s’applique aux personnes exerçant une activité de location meublée de manière habituelle et à titre professionnel, le LMNP permet aux particuliers de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux.
Ainsi, en optant pour le régime LMNP, les propriétaires-bailleurs peuvent amortir le coût d’acquisition de leur bien immobilier et déduire les charges liées à la location (comme les frais d’entretien, les charges de copropriété, etc.) de leurs revenus locatifs, ce qui réduit leur imposition sur les revenus locatifs. Ils peuvent également récupérer la TVA sur l’acquisition de leur bien immobilier s’ils sont assujettis à la TVA.
Pour bénéficier du statut de LMNP, le propriétaire-bailleur doit répondre à certaines conditions, notamment en termes de montant de revenus locatifs perçus et de proportion de ces revenus par rapport à l’ensemble de ses revenus. Il doit également respecter certaines obligations en matière de tenue de comptabilité et de déclaration fiscale.
Comment connaitre son éligibilité
Pour être éligible au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), le propriétaire-bailleur doit remplir plusieurs conditions :
- Réaliser des recettes locatives annuelles inférieures à 23 000 € TTC
Les recettes locatives annuelles perçues par le propriétaire-bailleur ne doivent pas dépasser 23 000 € TTC. Si les recettes dépassent ce seuil, le bailleur doit alors opter pour le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP). - Avoir un patrimoine immobilier inférieur à 300 000 €
Le patrimoine immobilier du propriétaire-bailleur ne doit pas dépasser 300 000 €. Si le patrimoine immobilier dépasse ce seuil, le bailleur doit alors opter pour le statut de Loueur
Meublé Professionnel (LMP). - Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)
Le propriétaire-bailleur ne doit pas être inscrit au RCS en tant que loueur en meublé professionnel. - Ne pas retirer de revenus professionnels de l’activité de location meublée
Le propriétaire-bailleur ne doit pas retirer de revenus professionnels de son activité de location meublée.
En respectant ces conditions, le propriétaire-bailleur peut bénéficier du régime fiscal avantageux du LMNP, qui permet notamment de déduire les charges liées à la location (comme les frais d’entretien, les charges de copropriété, etc.) de ses revenus locatifs, ce qui réduit son imposition sur les revenus locatifs.
LMNP bic réel et micro réel
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal qui permet aux propriétaires de biens meublés de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Il existe trois régimes d’imposition possibles pour les propriétaires soumis au LMNP: le régime réel, le régime micro-BIC et le régime BIC.
