LE DISPOSITIF PINEL
Qu'est ce que c'est ?
Le dispositif Pinel est une mesure fiscale mise en place par le gouvernement français en 2014 afin d’encourager l’investissement locatif dans le secteur immobilier neuf. Cette mesure permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement en échange d’un engagement de location de leur bien immobilier pendant 6, 9 ou 12 ans, durée dont dépend le montant de la réduction d’impôt. Ainsi, pour un engagement de location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12% du prix d’achat, pour 9 ans, elle est de 18% et pour 12ans, elle est de 21%.
Le montant maximal de l’investissement est de 300 000 euros et la réduction d’impôt est plafonnée à 63 000 euros.
Qui peut en bénéficier ?
Le dispositif Pinel s’applique aux logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) répondant à des critères de performance énergétique. Les zones éligibles au dispositif sont les zones A, A bis et B1.
Les zones B2 et C ne sont éligibles que sous certaines conditions.
Comment en bénéficier ?
Pour bénéficier de la réduction d’impôt, les conditions suivantes doivent être respectées :
- L’investisseur doit s’engager à louer le bien immobilier en tant que résidence principale du locataire pendant toute la durée de l’engagement de location.
- Le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond fixé en fonction de la zone géographique et de la surface habitable du logement
- Le locataire doit avoir des revenus en dessous de certais plafonds
Quels sont les avantages ?
Le dispositif Pinel présente de nombreux avantages pour les investisseurs.
- Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt significative, ce qui représente une économie non négligeable
- La location du bien immobilier permet de percevoir des revenus complémentaires.
- En investissant dans un bien immobilier neuf répondant aux critères de performance énergétique, l’investisseur contribue à préserver l’environnement.
Quels sont les inconvénients ?
Le dispositif Pinel présente quelques inconvénients.
- L’investisseur doit être prêt à s’engager dans une location de longue durée.
- Il doit respecter certaines contraintes en matière de loyers et ressources des locataires.
- Le marché de l’immobilier peut être volatile, ce qui peut entraîner une perte de valeur du bien immobilier.
En conclusion, le dispositif Pinel constitue une mesure fiscale intéressante pour les investisseurs souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf. Cependant, il convient de bien étudier les conditions et les contraintes liées à ce dispositif, qui, jugé inefficace par le gouvernement, prendra fin en 2024, avant de se lancer dans un investissement immobilier.
