Emménager dans le neuf ou dans l'ancien ?
Neuf ou ancien : quel est le meilleur choix pour votre investissement immobilier ?
Consultez notre tableau récapitulatif des avantages et des inconvénients de l’achat dans le neuf et dans l’ancien, pour vous aider à prendre une décision éclairée.
| Caractéristiques | Logement neuf | Logement ancien |
|---|---|---|
| Prix du bien au m2 | Plus élevé de 15% à 25% en moyenne | Plus abordable |
| Coût d'entretien général | Faible | Élevé (Nécessite souvent des travaux (de 220€ à 2000€ au m²) |
| Économie d'énergie | Équipé de systèmes modernes qui permettent d'économiser au minimum 50% de la consommation d'énergie (si on comprare la consommation d'un logement de DPE A à un logement de DPE D) | Besoin d'amélioration (voir les frais de travaux et les conditions de la mise en location d'un logement) |
| Frais de notaire | 2-3% du prix d'achat | 7-8% du prix d'achat |
| Frais d'agence immobilière | 0-5% du prix d'achat | 5-10% du prix d'achat |
| Frais de taxe foncière et taxe d’habitation | Exonération temporaire de 2 ans pour les constructions nouvelles. | Exonération temporaire de 3 ans selon les collectivités territoriales à condition que le logement soit achevé avant le 1er janvier 1989 et que le montant de dépenses sont supérieur 10 000€ |
| Garantie décennale | Oui (cette garantie couvre les dommages qui pourraient compromettre la solidité de l’immeuble ou le rendre inhabitable pendant 10 ans ) | Pas de garantie |
| Garantie biennale | Oui (cette garantie couvre les équipements tels que les portes, les fenêtres, les installations sanitaires pendant 2 ans) | Pas de garantie |
| Garantie de parfait achèvement | Oui (cette garantie couvre les travaux de finition et les malfaçons constatées lors de la réception des travaux) | Pas de garantie |
| Charges de copropriété | Peu élevées : En moyenne le montant moyen des charges annuelles se situe dans une fourchette de 25€ à 45€/m2, et varie en fonction du type du logement, de sa configuration et de la ville. Chez RAMA IMMOBILIER les maisons individuelles sont dotées d'une pompe à chaleur et d'un compteur d'eau individuel. | Élevées : en moyenne en France pour un logement de 60 m² les charges de copropriété s'élèvent à 50€ /m2. Sachant que 29% des dépenses liées à la copropriété concernent le chauffage. |
| Frais de dossier bancaire | Selon votre type de prêt les frais de dossier sont calculés. Elles sont en revanche exonérées en cas de prêt à taux Zéro PTZ. | Les banques facturent des frais de dossier de 0,5 à 1,5 % du montant emprunté, avec un montant minimum et/ou maximum. Pour un prêt de 200 000 €, les frais de dossier peuvent varier entre 500 € et 2000 € dans certaines grandes banques. Pour les personnes éligible au prêt d'accession sociale les frais ne dépasse pas 500€. |
| Frais de raccordement | Un budget de 3000€ TTC (eau, électricité, télécom et gaz naturel) dans le cas d'un terrain viabilisé. Chez RAMA IMMOBILIER, les logements proposés incluent les raccordements. | Un budget de 3000€ TTC (eau, électricité, télécom et gaz naturel) dans le cas d'un terrain viabilisé. |
| Personnalisation de la maison | Grande flexibilité | Limitée aux améliorations |
| Emplacement | Souvent dans des emplacements stratégiques | Souvent dans les quartiers établis |
- Ainsi, bien que les logements anciens soient souvent plus abordables, ils nécessitent souvent des travaux de rénovation et impliquent des coûts d’entretien élevés contrairement aux biens neufs qui eux sont en très bon état et permettent donc de faire des économies, notamment sur les frais de raccordement.
- Les biens neufs sont souvent situés dans des endroits stratégiques qui sont non seulement faciles d’accès mais surtout à proximité des commerces et écoles tandis que les biens anciens sont généralement localisés dans des quartiers établis.
- En ce qui concerne les frais :
- Acheter un bien neuf diminue les frais de notaire qui varient de 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8% pour un bien ancien.
- De plus, ces derniers ne bénéficient souvent ni d’une garantie décennale ou biennale, ni de garantie de parfait achèvement.
- Enfin, les frais de dossier pour l’achat d’une nouvelle propriété sont généralement plus avantageux pour les biens immobiliers neufs qui, souvent, impliquent également des frais de taxe foncière et de taxe d’habitation moins élevés que les biens immobiliers anciens. Dans certaines zones, ils peuvent même en être exonérés.
